- 大湾区推动缓解深圳办公室供过于求的状况 - 深圳的办公室存货量将在2020年超越香港 - 深圳办公室将吸引香港租户 - 金融、IT行业是深圳办公室的关键需求 - 可能的购房限制宽松对大湾区发展起关键作用 - 大湾区各城市间的房价差距将有所收窄 - 地产商对大湾区的投资兴趣更加浓厚 - 新交通网络加速农地开发 - 新界西可能吸引更多居民
本分析报告由彭博行业研究资深分析师Francis Chan和特邀分析师Patrick Wong和Michael Tam共同撰写。
中国将大湾区发展成为国际金融和技术中心的野心将在未来十年缓解该地区办公室供过于求的状况。优惠的税收结构将吸引更多人才，并推动华润置地、新世界发展和嘉里在深圳前海经济特区租赁新办公室的需求。
深圳的办公室存货量将在2020年超越香港
深圳的甲级写字楼存货量不断增加，有望在2020年超过香港，为跨国公司在华南地区的业务拓展提供了实惠的选择。深圳预计将在2019年完成约240万平方米的办公楼楼面面积，另有130万平方米预计将在2020年入市。深圳甲级写字楼存货量预计将在2020年飙升至950万平方米以上，比香港多14%。第一季度，深圳的实际GDP同比增长7.6%，而香港同期为0.6%。
深圳办公室将吸引香港租户
深圳办公室供给充足，可在未来为企业提供付得起的办公空间，吸引逃离香港高租金和较小空间的租户。大多数的新供给将会在前海和南山两个区。房地产咨询公司高力国际的数据显示，截至第一季度，深圳办公室的平均月租金为233元/平方米，较香港的可比租金低68%。
内地主要城市将继续吸引跨国企业在当地建立其亚洲总部。去年，阿迪达斯将其亚洲总部从香港迁至上海，其办公室占据了徐家汇新鸿基国贸中心二期的大部分空间。
金融、IT行业是深圳办公室的关键需求
尽管未来几年新增供给充足，深圳的金融和IT行业对办公楼的强劲需求将减少租金大幅下降的风险。深圳办公室的平均月租金同比上涨2.7%至237元/平方米，比北京低28%、比上海低25%。前海办公室的租金相对较低，每平方米约150元，应继续吸引更多公司设立办事处。
前海经济特区于2010年批准设立，是一个试验性的商业区，旨在加强内地与香港在金融、物流和IT服务领域的互动。前海为外国投资提供了各种激励和融资优惠政策。
可能的购房限制宽松对大湾区发展起关键作用
本分析报告由彭博行业研究资深分析师Francis Chan和特邀分析师Patrick Wong和Kristy Hung共同撰写。
中山最近放宽了购房限购政策，或为其他大湾区城市定下基调，以鼓励更多人去广东生活和工作。政策放宽后将允许港澳台居民提交六个月社保和个税证明后购买一套住房，而深圳、广州和珠海居民则需提交五年的证明。
新交通网络的发展和医疗服务的质量改善也有助于吸引更多人才到大湾区的广东城市工作。
大湾区各城市间的房价差距将有所收窄
有利的经济政策和科技产业的推进将推动大湾区的人口流入和经济增长，这也是房地产需求增长的关键催化剂。通过捕捉香港和深圳等核心城市购房者的溢出需求，东莞和中山等卫星城市的房价将有上涨空间。核心和卫星城市之间交通连接性改善以及经济合作增加应使得房价差距有所收窄。
根据克尔瑞（CRIC）的数据显示，中山和佛山5月一手房的平均价格分别同比上涨40%和26%。香港是大湾区房价最高的城市，其平均房价达每平方米204,517元人民币，而肇庆、江门、惠州、中山和佛山等周边城市的房价为8,060-13,738元人民币。
地产商对大湾区的投资兴趣更加浓厚
地产商或将继续布局大湾区，以捕捉未来几年该地区经济发展迅速和房屋需求强劲的红利。如最新的《粤港澳大湾区发展规划纲要》所述，国家认为该地区的综合经济实力将在2022年前显著增强，可能预示着人口的增加和房价的上涨。这将进一步激发地产商在未来几年增加土地储备的积极性。
龙湖最近完成了在东莞和中山的首次购地，因此公司在大湾区已成功布局包括珠海、佛山、广州、深圳和香港共七个城市。华润置地于18年下半年以13亿元人民币在江门和肇庆进行首次购地。
新交通网络加速农地开发
本分析报告由彭博行业研究资深分析师Francis Chan和特邀分析师Patrick Wong和Denise Wong共同撰写。
如恒基兆业等拥有待开发农地的香港主流地产商可受益于香港新界西地区的基础设施改善。近期通车的港珠澳大桥、即将于2020年建成的屯门至赤鱲角连接路、以及连接洪水桥与深圳的港深西部快速轨道计划，都将大大减少从新界西至大湾区其他城市的行车时间。
恒基地产在香港拥有4,560万平方英尺的农地，为香港最大的农地土储地产商。
新界西可能吸引更多居民
香港城市地区的房价居高不下，可能预示着偏远地区较低房价的需求强劲。新界西的房屋需求将会继续增长，主要由于深圳的商业开发强劲，特别是前海经济特区，将为该地区创造具吸引力的就业机会。该地区靠近深圳湾，交通连接改善将鼓励香港居民到深圳工作。
在所有主流地产商中，新鸿基地产在新界西的住宅开发布局最大，未来五年将有超过14,000个住宅单位出售。恒大、万科、恒基地产、新世界发展、信和置业和中国海外发展等其他公司也在该地区拥有项目。
